Suomalainen omakotiasuminen on monen unelma, mutta se voi muuttua hetkessä kalliiksi painajaiseksi, kun kunnan rakennusvalvonta puuttuu peliin. 58-vuotias omakotitalon omistaja Jari Keski-Suomesta on elänyt rauhallista elämää talossaan yli kahden vuosikymmenen ajan.
Pihapiiriä on komistanut koko tämän ajan tavallinen, valkoinen nosto-ovi autotallissa. Maaliskuussa Jarin postiluukusta kuitenkin kolahti virkakirje, joka sai miehen hieraisemaan silmiään. Kunnan rakennustarkastaja oli tehnyt alueella ”yllätysratsian” – tai joku naapureista oli tehnyt nimettömän ilmoituksen.
Kirjeen sanoma oli absurdi mutta ehdoton: 24 vuotta paikoillaan ollut valkoinen ovi rikkoo alueen tiukkaa asemakaavaa, ja se on joko maalattava tai vaihdettava välittömästi. Jos Jari ei tottele, edessä on tuhansien eurojen uhkasakko.
Asemakaavan sokea piste: Kun värisävy ratkaisee
Suomessa rakentamista ja talojen ulkonäköä säädellään erittäin tarkasti. Jokaisella asuinalueella on oma asemakaavansa ja rakennustapaohjeensa, jotka määrittelevät millintarkasti jopa sen, minkä värisiä talojen julkisivujen, kattojen ja ovien tulee olla.
Jarin tapauksessa ongelma piili siinä, että kunta oli 1990-luvun lopulla määrännyt kyseisen pientaloalueen autotallien ovien väriksi ”tummanharmaan tai murretun ruskean”, jotta ne sulautuisivat metsäiseen maisemaan.
”Kun ostin tämän talon vuonna 2002 edelliseltä omistajalta, ovi oli jo valkoinen. Se on toiminut moitteettomasti, ja olen itse asiassa maalannut sen kertaalleen uudelleen samalla Tikkurilan valkoisella maalilla. Kukaan ei ole koskaan huomauttanut asiasta, ei edes silloin, kun kunta teki alueella katselmuksia katuverkkoa uusittaessa”, Jari kertoo turhautuneena.
Nyt kunta on kuitenkin linjannut, että oven väri on ”oleellinen poikkeama” julkisivussa. Kuntaliiton ja oikeusoppineiden mukaan rakennusvalvonnalla on valta puuttua luvattomiin muutoksiin, vaikka niistä olisi kulunut vuosikymmeniä. Suomessa rakennusvirheet tai luvattomat muutokset eivät lähtökohtaisesti ”vanhene” samalla tavalla kuin rikokset.
Naapurikateus vai virkaintoisuus?
Jarin tapaus ei ole Suomessa ainutlaatuinen. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla ja kasvukeskuksissa (kuten Vantaalla tai Tampereella) riidellään jatkuvasti liian korkeista aidoista, luvattomista terassilasituksista tai väärän värisistä ikkunankarmeista.
Usein nämä vuosikymmeniä vanhat ”rikkeet” nousevat esiin vasta, kun alueella tapahtuu omistajanvaihdoksia tai kun kaksi naapuria ajautuu riitaan.
”Rakennustarkastaja myönsi puhelimessa, että he eivät aktiivisesti kierrä etsimässä vääriä ovenvärejä. Koko prosessi käynnistyi, koska joku alueen asukas oli tehnyt toimenpidepyynnön. Se tekee tästä vielä katkerampaa. Joku on katsellut oveani 24 vuotta ja päättänyt juuri nyt, että se pilaa hänen elämänsä”, Jari puuskahtaa.
Jos asukas ei suostu korjaamaan virhettä annetussa määräajassa, kunnan rakennuslautakunta voi asettaa uhkasakon, joka voi olla jopa useita tuhansia euroja. Lisäksi kunta voi uhata teettää työn asukkaan laskuun (teettämisuhka).
Asiantuntijan varoitus asunnonostajille: Tarkista luvat!
Tämä tapaus on kova muistutus kaikille omakotitalokauppoja suunnitteleville. Kiinteistöliiton asiantuntijat painottavat, että kun ostat vanhan talon, olet vastuussa myös edellisten omistajien tekemistä luvattomista ratkaisuista, jos et huomaa niitä ennen kauppoja.
-
Pyydä julkisivukuvat: Vertaile aina kunnan arkistosta löytyviä alkuperäisiä lupakuvia talon nykyiseen tilaan. Onko terassia laajennettu luvatta? Onko autokatos muutettu lämpimäksi varastoksi?
-
Lue asemakaava: Jos kaava määrää punatiilisen katon, et voi muuttaa sitä mustaksi peltikatoksi (esim. Ruukin katoksi) ilman erillistä toimenpidelupaa, vaikka naapurilla sellainen olisikin.
-
Tee toimenpidelupa jälkikäteen: Jos huomaat talossasi luvattoman muutoksen (kuten vääränlaisen autotallin oven), siihen on mahdollista hakea lupaa jälkikäteen (ns. poikkeamislupa). Tämä kuitenkin maksaa ja edellyttää naapureiden kuulemista.
Jari joutui lopulta taipumaan byrokratian edessä.
”Kävin ostamassa K-Raudasta hiomakoneen ja purkin tummanharmaata ulkomaalia. Koko kesäviikonloppu meni oven jynssäämiseen, jotta se kelpaa kunnan herroille. Onneksi ovi ei ollut alumiininen nosto-ovi (kuten Crawford), sillä sen maalaaminen olisi ollut lähes mahdotonta, ja olisin joutunut ostamaan kokonaan uuden, tuhansien eurojen oven”, Jari huokaa.
Mitä mieltä sinä olet Suomen rakennusvalvonnan tiukkuudesta? Onko naapurustosi värimaailman yhtenäisyys tärkeämpää kuin asukkaan vapaus, vai meneekö byrokratia jo naurettavuuksiin? Oletko koskaan saanut huomautusta oman talosi ulkonäöstä? Jaa tämä varoittava ja verenpainetta nostattava tositarina WhatsAppissa tai Facebookissa alueesi omakotitaloasujille!
