Vuokranantajat kapinoivat: Hallituksen esitys jatkuvasta tulovalvonnasta puhuttaa

Valtion tukemien vuokra-asuntojen omistajat vastustavat jyrkästi suunnitteilla olevaa lakimuutosta, joka velvoittaisi heidät tarkistamaan vuokralaisten tulotasoa säännöllisesti.

Nykyisin tulot tarkistetaan vain asuntoon muutettaessa tai asunnonvaihdon yhteydessä. Uudistus tarkoittaisi merkittävää muutosta nykyiseen käytäntöön, jossa esimerkiksi yksin asuvan tuloraja on 3 540 euroa kuukaudessa.

Hallinnollinen taakka ja asumisen epävarmuus

Suomen suurin vuokranantaja, Helsingin kaupungin omistama Heka, on kritisoinut esitystä ympäristöministeriölle jättämässään lausunnossa. Heka katsoo, että jatkuva valvonta on suhteeton toimenpide, joka aiheuttaa kohtuutonta hallinnollista taakkaa sekä vuokranantajille että asukkaille.

Heka varoittaa, että tiukentuvat säännöt voivat johtaa tyhjien asuntojen määrän kasvuun ja sitä kautta vuokrien nousupaineeseen. Yhtiön 55 000 asunnosta noin 1 600 on tällä hetkellä tyhjillään, ja käyttöaste on laskenut noin 95 prosenttiin.

”Emme halua luoda järjestelmää, jossa asukkaat kokevat, ettei koti ole pysyvä tai että yksityiselämää valvotaan jatkuvasti”, sanoo Hekan toimitusjohtaja Maria Aspala.

Pelko tulojen kasvamisesta

Hekan mukaan ehdotus lisää vuokralaisten epävarmuutta. Työntekijät saattavat pelätä, että palkankorotus tai lisävuorojen tekeminen vaarantaa asumisoikeuden. Tulorajat ylittyvät usein erityisesti Helsingin seudulla, missä asumisen kustannukset ovat korkeat. Ympäristöministeriön arvion mukaan tulorajat ylittyivät Helsingissä noin 7 000 kotitaloudessa vuonna 2022.

Laillisuus ja tietosuoja vaakalaudalla

Oulun suurin vuokranantaja Sivakka on samoilla linjoilla. Toimitusjohtaja Raimo Hätälä toteaa, ettei yhtiöllä ole halua eikä selkeää laillista perustaa ottaa tulovalvojan roolia. Myös tietosuojavaltuutettu on ilmaissut huolensa massiivisten tulotietokantojen luomisesta ja niihin liittyvistä tietoturvariskeistä.

Ympäristöministeriö puolustaa esitystä sillä, että tulovalvonnalla varmistettaisiin valtion tukemien asuntojen päätyminen niitä eniten tarvitseville.

Eräs helsinkiläinen Heka-asukas, jonka tulot ylittävät rajan, näkee tilanteen käytännön kannalta haastavana. Kolmiossa asuva nainen kertoo vuokran vievän 40 prosenttia tuloistaan. ”Uskon, että suurin osa talomme asukkaista on tulorajan yläpuolella. Muuten heillä ei olisi varaa asua täällä”, hän kommentoi.

Eduskunnan on määrä käsitellä tulovalvontaa koskevaa lakiesitystä syyskuussa.